Exclusivité AZ IMMO 83 !

Rare à la vente : très bon rapport d’investissement !
Dans un environnement champêtre, petite propriété agricole avec vignes AOC, bois et maison de 64m² environ, édifiée dans les années 1980, sur fosse septique et forage.
La maison est composée d’une pièce de vie avec mezzanine (pouvant servir de chambre ouverte), une cuisine, une salle d’eau avec sanitaire, une chambre. Terrasse couverte. Cheminée.
La maison est louée depuis le 01/03/2017 via un bail d’habitation résidence principale non meublé pour un loyer de 780€ hors charge (bail renouvelé jusqu’au 28/02/2026).
La terre agricole, de 10 680m², est plantée de vignes AOC, mises en terre il y a moins dix ans.
Aucun bail de fermage.
Très beau rendement viticole.
La fosse septique nécessite un ajustement au niveau de l’épandage uniquement
Panneau solaire pour alimenter le chauffe-eau

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE: C / GES: A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 520 € et 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 262 500€ HAI, honoraires à charge des vendeurs
(250 000€ net vendeur et 12 500€ honoraires agence soit 5% TTC du prix de vente net vendeur)

Référence mandat: MT202401